Ипотечные кредиты для молодёжи в Украине

Ипотечные кредитыЧто нужно молодому и уверенному в себе человеку, начинающему самостоятельную взрослую жизнь? Бесспорно, собственное жилье, в котором он мог бы организовать быт своими усилиями. Но понятно, что молодой специалист без опыта работы не в состоянии сразу же после окончания вуза заработать необходимую для покупки дома или квартиры сумму. Поэтому украинская молодежь часто обращается в банки чтобы получить ипотечные кредиты.

На сегодня молодежное кредитование по ипотеке как таковое существует в двух основных разновидностях. Первая происходит на первичном рынке и являет собой помощь молодым семьям приобрести квартиры в новых построенных домах. Вторая связана с вторичным и предусматривает приобретение квартир, у которых уже были владельцы, с предоставлением частичной компенсации процентов по ссудам. Второй вариант более актуален, поэтому есть смысл остановиться именно на нем. Главная структура, ответственная за молодежное кредитование в Украине, Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству ? за бюджетный счет устанавливает связь-сотрудничество между Госбюджетом Украины и молодежью, заинтересованной в оформлении на нее ипотечной ссуды. Сюда направляются средства, предназначенные для частичной компенсации процентов по ипотечным займам коммерческих кредитно-финансовых организаций. Этот денежный поток проходит из Государственного бюджета через Фонд. Деятельность ГФСМЖС построена по региональному принципу, локализовано, поэтому его представительства есть во всех областях Украины, а также в Киеве и Севастополе. Действуют эти отделения автономно, что означает невозможность для, например, филии в Киевской области заниматься вопросами, касающимися Чернигова или Харькова. Если рассмотреть общий механизм работы по молодежному кредитованию, то он будет выглядеть примерно так. Сперва происходит выдача ссуды под проценты, из чего следует, что молодой семье придется возвратить организации-кредитору «тело» займа и выплатить процентную ставку за пользование им.

Затем Фонд помощи оказывает им предусмотренную законодательством поддержку, компенсируя только кредитные проценты, а «тело» заемщикам приходится ликвидировать самостоятельно. Для вычисления государственной компенсации процентов по молодежному кредиту используется такая величина, как нормативная площадь (НП), на сегодняшний день составляющая 21 кв. м на одно лицо с добавлением 20 кв. м. на семью. Следует при этом заметить, что Фонд не станет подбирать подопечным квартиру или заниматься формальностями, связанными с ее покупкой. Итак, следующим их шагом должно стать обращение в агентство недвижимости ? исключительно то, которое заключило с региональным представительством Фонда договор о сотрудничестве. Только так возможно получить абсолютную уверенность в том, что деятельность агентства будет успешной и, что наиболее важно, законной. Необходим и договор с банком, в котором будет обозначено, что претенденту на ссуду предоставляется именно молодежный вариант кредитования. Далее областное или городское отделение Фонда должно отправить в банк письмо, подтверждающее согласие на предоставление молодежного займа, условия которого более приемлемые, а также соответствующий документ с обязательством частичной компенсации ставки по кредиту. Но прежде, чем соответствующая корреспонденция отправится в банковское учреждение, Фонд обязан изучить риелторскую экспертизу агентства, или же пункты уже заключенного им договора с клиентами. Кроме этого, готовится заверенное подписью руководителя агентства письмо-рекомендация с просьбой о согласовании выбранной заемщиками квартиры и предоставлении справки о том, что кандидат соответствует всем предусмотренным действующим украинским законодательством требованиям. Каким именно? Нормативный документ, устанавливающий порядок частичной компенсации процентов по молодежной ипотеке и утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.06. 03. № 853 определяет, что кредитоплательщиком в данном случае может быть чета молодых людей или одинокое физическое лицо возрастом до 35 лет, которым коммерческая банковская организация дает ссуду на строительство, реконструкцию или покупку собственного жилья. Вот, собственно, и все ? для получения молодежного ипотечного кредита существует всего два критерия: уровень доходов, который позволит делать необходимые взносы по графику, и соответствие возрастному цензу. Гораздо больше параметров, по которым агентство подбирает кредиторов для обращающейся к нему молодежи. Конечно, первостепенное значение имеет кредитная ставка, которую в будущем придется выплачивать из Госбюджета. Банк, претендующий на сотрудничество с Фондом и агентством недвижимости в молодежном кредитовании, должен иметь гибкую позицию в оценивании дохода клиента, то есть быть способным учитывать и неофициальные заработки последнего. Очень важны быстрота рассмотрения сотрудниками финансово-кредитной организацией документов молодого заемщика; размер комиссии банка по ипотеке; наличие и размер обязательных ежемесячных выплат, могущих увеличить первоначальную сумму кредита в несколько раз. Большое значение также уделяется сумме расходов по оформлению купли-продажи, тратам на страхование, возможности досрочной выплаты ссуды без принятия кредитором штрафных мер, и, наконец, мере комфортабельности в улаживании формальностей. В ответ на это кредитно-финансовые организации также выдвигают серьезные требования к претендентам на получение льготного молодежного кредита.

Перечень документов выглядит так: паспорт; справка о вменяемости, взятая в психоневрологическом диспансере; копия единого идентификационного кода налогоплательщика; изготовленная на фирменном бланке справка с места работы, в которой будет указан срок работы в данном учреждении, занимаемой должности и среднемесячного заработка за последние полгода. В разных банковских учреждениях список может варьироваться. Что касается самой процедуры оформления кредита, то она, безусловно, тоже стоит денег, хотя и небольших по сравнению с общей суммой займа.

Так, при заключении договора купли-продажи взимается 1% госпошлины и 1% сбора в Пенсионный фонд и для оплаты дополнительных услуг нотариуса по оформлению нужных заявлений, справок и другой документации. Еще при формальностях по заключению молодежной ипотеки придется немного потратиться на оценку объекта работниками банка, регистрацию договора в БТИ, оформление договора (включая соответствующие нотариальные услуги), страхование и комиссию банка. Обычно уточняется, в каком именно кредите нуждается молодая семья или другой человек, подпадающий под возрастной ценз молодежного кредитования, устанавливается оптимальная сумма.

Закладка Постоянная ссылка.

8 комментариев: Ипотечные кредиты для молодёжи в Украине

  1. Марина пишет:

    В нынешних условиях ипотечные программы ограничены банками, и кредитуются только заемщики с прозрачными доходами и хорошей кредитной историей.
    Тема льготных кредитов является очень острой, потому что для множества украинцев только они могут помочь решить жилищный вопрос.
    Было бы хорошо если бы государство поддерживало льготные программы кредитования, которые являются наиболее действенным способом удешевления жилья.
    Ещё один важный момент это упрощение способов получения ипотечного жилья молодежи.

  2. Анастасия пишет:

    В наше время очень сложно получить ипотеку от банка. В основном банки предоставляют меньше сумму,чем ту,которую ты желаешь получить. В большем из случаев ты должен иметь хорошую работу с приличной заработной платой и какое-то материальное имущество,которое ты сможешь предоставить в замен,если не сможешь вернуть данный кредит.
    Естественно,что молодой специалист без опыта работы не в состоянии заработать необходимую сумму для покупки жилья. И в данном случае,ему придется рано или поздно взять кредит. Обратившись в банк за кредитованием нужно иметь много справок т.е. паспорт,копия единого идентификационного кода налогоплательщика,справка о вменяемости и справка заработке за последние полгода. А что касается самого оформления кредита,то она, безусловно, тоже стоит денег, хотя и небольших по сравнению с общей суммой займа.

  3. Петр пишет:

    Действительно, покупая жилье в кредит, Государство предоставляет возможность платить банковские проценты не в полном размере. — льготы например можно получить, заручившись поддержкой Государственного ипотечного учреждения или Фонда содействия молодежному жилищному строительству. Между тем стоит отметить, что даже при подобной поддержке нынешнее состояние Украинской экономики не гарантирует, что буквально через пол года или год либо процентная ставка не поднимется, либо возникнут какие-либо форсмажорные обстоятельства, диктующие необходимость пересмотра кредитных обязательств.

  4. Сергій пишет:

    Какой вообще существует минимальный уровень доходов для того, чтобы было возможно получить кредит по молодёжной ипотеке? Есть ли разница к требованиям в разных регионах? Я живу в Черновцах и у меня доход примерно 3500 гривен и у будущей жены примерно столько же. И хотелось бы знать, есть ли разница в процентах по кредиту в зависимости от размера приобретаемого жилья.

  5. Александр пишет:

    А зачем нужна справка о вменяемости ? Это только на Украине так ? Или в России тоже нужна ?
    В остальном, соглашусь с предыдущим комментатором, ведь действительно было бы хорошо, если государство поддерживало льготные программы кредитования.
    Для людей, только окончивших вуз, и вправду очень тяжело устроится на какую-то сверх-оплачиваемую работу, поэтому, только льготные кредиты могут помочь решить жилищный вопрос
    Статья получилось хорошей, много сказано доступным языком, выражаю благодарность автору

  6. Амина пишет:

    Тема, конечно, актуальна для современной украинской молодежи, так как учитывая нестабильное состояние экономики в стране, копить на свою квартиру придется десятки лет. В статье есть противоречивые моменты, там написано, что «банк, претендующий на сотрудничество с Фондом и агентством недвижимости … должен быть способным учитывать и неофициальные заработки клиента».На практике никакой банк такого не делает, никакое кредитное учреждение на пойдет на такой шаг, все доходы должны быть строго официальным и докуметарно подтверждены.

  7. Инна пишет:

    Да, действительно… Сейчас мы живём в такое время, когда заработать на собственную квартиру не получается у нас, а уж что уж тут говорить о молодёжи. Очень хорошо, что сейчас появились гос. фонды, которые помогают молодым людям получить свою жил. площадь при помощи ипотеки. Конечно, тут тоже есть нюансы, такие как налог и тд, но в целом условия очень даже хорошие.

  8. Матвей пишет:

    В настоящее время жить очень трудно, особенно только что «родившимся» в «свет» людям, как мы все знаем обучение-дорогое, пропитание-дорогое, а жилье купить это как горы свернуть, за всю жизнь не скопить, поэтому тема ипотечного кредитования остается острой, особенно эта тема наиболее перспективна молодым людям, которые только что закончили/учаться, ведь всю жизнь на съемной квартире и у родителей не проживешь.
    Очень важно чтобы создавались выгодные условия при получении ипотеки, чтобы государство поддерживало заимщиков.

Добавить комментарий для Анастасия Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *